AEC Connect | 3 ปัจจัยบวก ภาคอสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชา

ถ้าเอ่ยถึงกัมพูชาหลายคนจะนึกถึงกรุงพนมเปญหรือนครวัด แต่จริง ๆ แล้ว กัมพูชามีอะไรมากมายให้ค้นหามากกว่าสถานที่ท่องเที่ยว แต่กัมพูชายังมีแหล่งการลงทุนต่าง ๆ ที่น่าสนใจ เช่น พนมเปญ สีหนุวิลล์ และเสียมราฐ โดยมีนักลงทุนมาจากหลายประเทศ

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศนั้นมุ่งให้ความสนใจในกรุงพนมเปญ และคอนโดมิเนียมจะเป็นเป้าหมายหลัก เนื่องจากชาวต่างชาติถือครองได้ง่าย แต่กฎหมายป้องกันการผูกขาดส่งผลให้นักลงทุนสนใจเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่น ๆ เพิ่มมากขึ้น

ในอดีตชาวจีน ชาวญี่ปุ่น และชาวเกาหลี เป็นกลุ่มผู้ซื้อรายหลัก แต่ก็มีอีกหลายชาติที่เข้ามาซื้อ ได้แก่ สหรัฐฯ ยุโรป สิงคโปร์ มาเลเซียและชาติอื่น ๆ ในอาเซียน โดยส่วนพื้นที่การค้า การลงทุนส่วนใหญ่ยังคงมาจากจีนและญี่ปุ่น แต่ก็ได้รับความสนใจมากขึ้นจากอินเดีย อินโดนีเซีย และตะวันออกกลางซึ่งการเปิดสถานทูตใหม่ ๆ นับเป็นสัญญาณที่ดีและข้อบ่งชี้ของความเป็นไปได้ที่จะเปิดสถานที่เพื่อการลงทุน

ปัจจัยด้านบวกในภาคอสังหาริมทรัพย์ของกัมพูชา:

·   มีศักยภาพที่จะเติบโต เนื่องจากประชากรเป็นวัยหนุ่มสาวและความเป็นเมืองเพิ่มมากขึ้น

·   การพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์มีอิทธิพลต่อโครงสร้างพื้นฐานและการท่องเที่ยว

·   ความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากประเทศอย่าง อินเดีย อินโดนีเซียและตะวันออกกลาง ชี้ให้เห็นถึงศักยภาพของความเติบโตและโอกาสด้านการลงทุนต่าง ๆ

แน่นอนว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ที่เมืองหลวงของกัมพูชา แต่โครงการที่ประสบความสำเร็จหลายโครงการก็มีอยู่ในเสียมราฐด้วย แม้ว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญข้อจำกัดในเรื่องความสูงของอาคารที่ห้ามสูงเกินความสูงของนครวัด ซึ่งข้อจำกัดนี้ส่งผลให้เสียมราฐน่าสนใจน้อยลง แต่ก็ถือว่าเป็นกฎเกณฑ์ที่สร้างความเป็นเอกลักษณ์ของพื้นที่และเป็นจุดขายสำหรับการท่องเที่ยว นอกจากนี้ สนามบินแห่งใหม่ในเสียมราฐนั้นมีกำหนดจะเปิดดำเนินการภายในปีนี้ แต่ก็ยากที่จะคาดการณ์ศักยภาพของความเติบโต รวมถึงผลประโยชน์ที่มีต่อภาคการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์

ขณะที่ ในสีหนุวิลล์มีโครงการใหญ่หลายโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่เมืองนี้ยังคงพัฒนาได้ไม่มากนักเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และรีสอร์ตริมทะเลและกิจกรรมต่าง ๆ ยังคงมีน้อย อย่างไรก็ดี โครงการใหม่ ๆ บนหลายเกาะ จังหวัดแกบ และโครงการของบริษัท Canopy Sands น่าจะช่วยสร้างงานในภาคการก่อสร้าง งานบริการและการท่องเที่ยว ทั้งนี้ ทางด่วนเส้นพนมเปญ-สีหนุวิลล์ ก็มีส่วนช่วยเหลือการฟื้นฟูของเมืองสีหนุวิลล์และเพิ่มการท่องเที่ยวภายในประเทศมากขึ้นด้วย

สำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชา หลังจากเกิดโรคระบาดโควิด 19 ตลาดได้ปรับฐานลงมาทำให้ราคาจับต้องได้มากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มชนชั้นกลางที่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นและมีความต้องการซื้อ และจากแนวโน้มที่ชาวกัมพูชาวัยหนุ่มสาวย้ายเข้ามาในกรุงพนมเปญมากขึ้นยิ่งเป็นการตอกย้ำให้เห็นว่ามีตลาดและอุปสงค์

ในมุมของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีความเข้าใจในกลุ่มเป้าหมายและความต้องการด้านราคามากขึ้นและสำหรับนักลงทุน ตลาดนี้ยังคงเป็นตลาดของผู้ซื้อ ถ้าหากผู้ซื้อมีเงินสดในมือและมีความต้องการในระยะยาว อย่างไรก็ดี หากมีความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกัมพูชา การเดินทางไปสำรวจกัมพูชาด้วยตัวเองจะทำให้นักลงทุนเห็นภาพและโอกาสทางธุรกิจ รวมทั้งความท้าทายต่าง ๆ ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

ที่มา: Why Should You Invest in Cambodia? - Khmer Times (khmertimeskh.com)